رویای داشتن یک سقف...

به گزارش توليد ايرانی؛   سر زدن به چند بنگاه و مشاور املاک و پرسیدن قیمت خانه برای خرید یا رهن و اجاره می‌تواند هر کارگر، کارمند و یا بازاری را در لاک افسردگی و ناامیدی فرو ببرد و بعد در میانه زندگی مستاصل رهایش کند...

چندی‌ست که التهابات و گرانی گسترده، افزایش قیمت بنزین و نرخ ارز و سایر اقلام بازار مسکن را نیز تحت تاثیر خود قرار داده است. در این میان قدرت خرید مردم نیز به سبب از دست رفتن ارزش پول و سرمایه و رشد کم درآمد و یا بیکاری هایی که در پی شیوع کرونا اتفاق افتاد بسیار پایین آمده و تجمیع این عوامل موجب پدیده هایی چون حاشیه نشینی و یا اخیرا هم‌خانگی چند خانوار شده است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک و نمایشگاه داران اتومبیل شهرستان بوشهر در این باره به ایسنا می گوید: به طور کلی با افزایش قیمت مسکن روبرو هستیم و قیمت‌ها روزانه همراه با نرخ تورم بالاتر می‌رود، پیش‌بینی ما نیز این است که این افزایش قیمت ادامه داشته باشد مگر اینکه تقاضا کم شود، به تبع وقتی افزایش قیمت داریم مردم هم هجوم بیشتری می‌آورند و همین نیز به بالاتر رفتن قیمت ها دامن می زند. زیرا بازارهای دیگر قابل اطمینان نیستند، زمانی که سودهای بانکی کم شد مردم نقدینگی خود را از بانک‌ها خارج کرده و به سمت خرید ملک آمدند. نیاز اولیه هر شخص مسکن است و این خود برای مردم ایجاد انگیزه می کند، همچنین مطمئن ترین بازار، املاک و مستغلات است که هم ارزش افزوده دارد و هماینکه ارزش اصلی سرمایه را حفظ می کند.

احسان آستانه می افزاید: متاسفانه با توجه به شرایط اقتصادی، بخش عمده افراد به دلالی روی آورده اند و کسانی که تخصصی هم ندارند به خرید و فروش ملک روی آورده و حضور این دلال ها نیز –به خصوص در بوشهر- دلیل دیگری برای افزایش قیمت ملک شده است. یعنی افرادی بدون داشتن تخصص و با انگیزه سودجویانه و سوداگری حضور می یابند تا در مدت کم به سودی برساند و همین هم باعث تورم غیرمنطقی در بحث خرید و فروش ملک می شوند. یعنی ملک را می خرند به این امید که در کوتاه مدت و مثلا ظرف 10 یا 20 روز سود چند صد میلیونی ببرند و در این میان خریدار خیلی از این املاک مصرف کننده واقعی نیست.

وی خاطرنشان می کند: البته نمی‌توان هیچ دلیلی را به طور مطلق برای افزایش قیمت در نظر گرفت، زمانی که قیمت ارز، حامل‌های انرژی، قیمت مصالح ساختمانی و نرخ تورم بر افزایش قیمت مسکن تاثیر دارد و این یک بحث تک بعدی نیست. بازار مسکن تک بعدی نیست، به علت درگیری این بازار با تمام اصناف، عوامل مختلفی در آن موثر هستند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک و نمایشگاه داران اتومبیل شهرستان بوشهر در پاسخ به چرایی گرانی بی رویه مسکن در بوشهر می گوید: یکی از دلایل افزایش قیمت ملک و برابری آن با شهری مانند تهران -به نسبت-، یکی شرایط خاص شبه‌جزیره ای و موقعیت سوق‌الجیشی بوشهر است که با کمبود زمین مواجه هست. شما ببینید بخش عمده ای از شهر بوشهررا پایگاه‌های هوایی و دریایی، نیروگاه اتمی، گمرک و بنادر، فرودگاه تشکیل داده و بخش های دولتی و نظامی در شهر استقرار یافته و خدمات ارائه می دهند که این باعث محدودیت زمین شده است. اساس سیستم شهرسازی و ساختار شهری بوشهر از ابتدا مشکل داشته است که امیدواریم در آینده با تدابیر شورای شهر و شهرداری بتوانیم این مسئله را حل کنیم و سیستم شهرداری نوین و پایداری را ارائه دهند.

آستانه عنوان می کند: اگر این نهادها به فضای حومه‌ای خارج از شهر منتقل شود و زمین‌های در اختیار آنها آزادسازی شود، بدون شک زمین های زیادی برای قرار گذاشتن در اختیار مردم و انبوه ساز و سازنده در دسترس قرار می گیرد تا ملک ساخته شود. در این صورت می‌توان برای ارائه زمین به مردم برنامه‌ریزی کرد و این اراضی را در اختیار انبوه ساز قرار داد تا بخشی از مشکلات حل شود،

البته اجرای این طرح و جابجایی هزینه های زیادی دارد اما اگر با یک چشم‌انداز 30 تا 40 ساله به این موضوع نگاه کنیم شاید بتوان با این کار بخشی از مشکلات را حل کرد. برای مثال فرودگاه از دل شهر خارج شده و به بیرون شهر منتقل شود، مانند ترمینال که زمانی درون شهر قرار گرفته بود و با انتقال آن اوایل مردم معترض شدند و بعد به مرور متوجه شدند که چقدر شرایط بهتر شد و لازم نیست اتوبوس از میان شهر بگذرد و موجب ترافیک شود. این راهکار رفع محدودیت زمین قطعا در کاهش قیمت مسکن و ایجاد فضای مناسب تر برای ساخت و ساز و املاک تاثیر دارد.